领结婚证前买的房子属于个人吗

领证前买的房子是否属于夫妻共同财产，需要根据双方的出资有情况，以及房屋的登记情况进行判断的，具体存在以下情形：

1、婚前夫妻一方全款购买的房子

(1)结婚前一方出资买房，并在结婚前已经支付全部购房款的，且房产证登记在出资人自己名下的，不论房产证在结婚前还是结婚后取得，房产均属于出资方的个人财产，不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。

(2)但如果婚后在房产证上加上配偶的名字，那么该房子就属于夫妻共同财产。

2、夫妻一方婚前贷款买的房子

(1)夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，此种情形下，司法实践中将该房屋认定为不动产归登记一方的个人财产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，为夫妻共同财产。

(2)婚姻家庭编司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

(3)依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

3、双方婚前共同出资购买的房子

(1)婚前买房合同上可以写两个人的名字，这属于共有关系。

(2)办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有，贷款的时候也可以以两个人的名义申请。

(3)如果只登记在一方名下，并且婚后一直没有加名也没有特别约定的，那房产就是登记方的个人财产，但是另一方的出资款是可以追回的;若是双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，为夫妻共同财产。

4、婚前父母出资购买的房子

(1)由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。

(2)但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。

(3)由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。

婚前房产的界定准确的说，是如何能更好的保护财产更多的一方，婚前财产不能因为共同生活转为共同财产，甚至婚前买的房子升值部分都与配偶无关。所以，如果你想选择结婚，一定是先做好自身财产的保全。

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