意向合同和正式合同有三点不同。
1.法律效应不同。意向合同不具备法律效应,而正式合同具备法律效应。
2.性质不同。意向合同是表示缔结协议的意向,并经另一方同意的文书。而正式合同是一种对双方都有约束性的文书。
3.特点不同。意向合同是可以更改的。而正式合同不能更改。
一、诚意金买房签了协议能退吗
诚意金买房签了协议是否能退,需要看情况考虑:
1、如果双方还没有签订房屋买卖合同,只是签订了认购意向书,而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定,则这笔意向金就属于卖房方的不当得利,应当退还;
2、如果双方已经签订了房屋买卖合同,对意向金有了相关约定,则买房人若退房就需要承担相关违约责任,意向金就不能退了。
一、诚意金的法律效应:
1、具有法律效应,具有担保债的履行的作用;
2、当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保;
3、按照法律规定,定金数额不超过主合同标的额的20%;
4、履约,定金应当抵作房价款或者债务人收回;
5、给付定金方不履约,无权要求返回,收受定金方不履约,双倍返还。
二、诚意金不退起诉流程:
1、写起诉状,份数为被告人数加1份。身份证复印件一份;被告如果是公司法人等单位,要提交营业执照复印件,公司法定代表人身份证明复印件,组织机构代码复印件个各一份;
2、到被告地人民法院立案,交纳诉讼费。被告如果是公司法人等单位,要提交营业执照复印件,公司法定代表人身份证明复印件,组织机构代码复印件;
3、证据材料复印件,份数为被告人数加1份。
二、请问房屋买卖合同和居间协议有什么区别
房屋居间协议不等同于房屋买卖合同。当事人人数不同,买卖合同只有双方当事人,而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。前者居间合同表示有购房的意向,后者是直接就房屋买卖达成一致,如果买卖合同没有签定,居间协议自然解除。
三、买房交了全款没网签怎么办
1,如果您和开放商确定正式购买,交首付款时,签订的是正式“商品房买卖合同”。不是购房协议2,只要您和开发商协商议价完毕,就可以在售楼处签订商品房买卖合同3,合同签订后,开发商通常会在一个月内递交房管局网签备案,上网公示,备案上网之后,您就应该可以查询到信息4,付首付,准备贷款的,是收取首付款发票的。你说到定金,那是在更早的时候,那时候只是购房意向,只有首付才签正式合同,签合同了才去房管局的5,如果您不是贷款的,那就不是以首付的方式,是一次性全款支付的,那签订合同时就要全款支付6,你的确需要看开发商的一些文件,比如土地出让、商品房预售许可等。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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