征地告知书下来以后，该如何行使自己的听证权利

在征地拆迁维权的过程中，遇到补偿不合理的时候，大家首先想到的维权方式就是申请行政复议和提起行政诉讼。

今天爱土拆迁律师团给大家讲讲，除了我们常用的维权方式之外，还有一种维权方式，不打官司，不请律师，不花钱，算是几乎零成本的提高补偿的方法。这就是申请听证。

举个例子。

张某的房屋因在火车站附近，火车站需要扩大规模就要征收附近的居民房屋。按照此次征收的要求，要切实保障人民群众的利益，妥善处理房屋征收过程中出现的矛盾纠纷。为此，该市政府决定召开房屋征收听证会，那么，房屋征收听证会如何召开呢?

房屋征收听证的流程有哪些?

政府部门在合法征收许可过程中，遇有法定情形，需要组织听证。按照《行政许可法》地四十八条及部委规章的规定，召开听证会应按照如下程序进行：

(1)人民政府于举行听证会的七日前将举行听证会的时间、地点通知申请人、利害关系人和其他群众，必要时予以公告。

(2)确定听证主持人、听证员、记录员，被征收人认为主持人、听证员、记录员与房屋征收有利害关系的，有权申请回避。

(3)举行听证，提交证据、理由。

(4)有关政府部门陈述意见。

(5)听证代表发表意见;被征收人提出事实与理由，并进行陈述和申辩。

(6)最后陈述，各方发表陈述观点及补充意见。

(7)听证笔录：听证会结束后，应当制作听证笔录，记录听证申请工作人员、被征收人、其他代表、有关政府部门的意见、陈述、质证、申辩等内容。

在听证会结束后，市、县级人民政府应当根据听证笔录，修改征收补偿方案。由此可见，该市政府可以按照上述程序召开听证会。

房屋征收涉及较多群众的利益时，在做出征收决定前，可以举行征收听证会。征收听证会一方面可以是群众表达自己对征收工作的意见和建议，另一方面也可以使政府真正了解征收工作存在的问题，及时修改和调整征收补偿方案，对双方来说都是有益的。

在征地拆迁中，征收方也必须倾听社会舆情，根据被征收人的实际利益来调整改进征收方案。地方政府在进行房屋征收与补偿工作的过程中，要充分考虑被征收群众的利益和实际困难，做好群众工作，减少强制，才能统筹兼顾好经济建设和土地房屋被征收群众的利益。

不举行听证会，或听证会没有争取到合理补偿，我们该怎么办?

如果征收方不组织听证，其实也是违反征收流程的。或者说听证会徒有形式，没有实际内容，不管用，那也是不负责任的。

这个时候，如果我们的房屋补偿确实过低，明显不符合房屋的市场价值，那么我们就不能在拆迁协议上签字。我们可以和征收方进行协调，来提高补偿。

协调不成的，我们应当在房屋征收决定或房屋征收补偿决定下发后，立即启动法律程序维权。这两份文件都有针对补偿不合理的情况，进行救济的法律时效，大家千万不要错过了。可以在法定时效内，通过行政复议或行政诉讼来提高补偿。商量不了的事，就用法律手段来解决。

一、在征地过程中怎么组织听证

1、主管部门必须组织听证的情形

(1)拟定或者修改基准地价；

(2)编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划；

(3)拟定或者修改区域性征地补偿标准。

(4)制定直接涉及公民、法人或者其他组织的重大利益的，规章和规范性文件。

2、征地听证的流程是怎样的？

根据《行政许可法》第36条的规定和国土资源部的规章《征用土地公告办法》的规定，征地补偿、安置方案的听证程序是：

(1)被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举世瞩目行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。

(2)有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。

(3)有关市、县人民政府土地行政主管部门将征地补偿、安置方案报市、县人民政府审批时，应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的，还应当附具听证笔录。

(4)听证会的组织应按照《国土资源听证规定》执行。

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