房屋购买合同有几种

1.购房合同的种类分为：

2.2、纸质合同，是一种完全手工的合同，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订；

3.2、半网签合同，合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，非机打；

4.3、网签合同，网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其较大的标志是合同首页有“合同编号”，机打显示。

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购房合同有哪几种,有何不同?

目前在房地产市场上，存在三种《购房合同》，纸质合同、半网签合同、网签合同。

“纸质合同”，这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，最好仔细研究条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。

“网签合同”，网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其最大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。


“半网签合同”，合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案。

购房合同有哪几种,有何不同?

目前在房地产市场上，存在三种《购房合同》，纸质合同、半网签合同、网签合同。

“纸质合同”，这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，最好仔细研究条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。

“网签合同”，网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其最大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。


“半网签合同”，合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案。

买卖合同的种类

法律主观：

一、买卖合同种类
（一）第一类是一般买卖合同和特种买卖合同。
一般买卖合同是指一般情况之下所进行的买卖合同，我们日常生活中的买卖合同绝大多数是一般买卖合同。特种买卖合同可包括以下几种：一是附买回条款买卖合同，即出卖人和买受人约定，在一定的条件下或期限内出卖人可将标的物买回，买受人必须出卖。二是所有权保留条款买卖合同，即在一定的时间内，虽然标的物已经由出卖人交付给了买受人，但出卖人仍然掌握标的物的所有权。三是分期付款的买卖合同，即价款并非一次付清，而是分时间多次付清。四是样品买卖合同，即双方确定一个样品，以样品的质量为标的物的质量，日后履行即以样品为准。五是连续买卖合同，即买受人向同一出卖人连续购买同一种类型的标的物。
（二）第二类是非竞争买卖合同和竞争买卖合同。
非竞争买卖合同是指双方当事人通过要约、承诺阶段达成的协议。竞争买卖合同是指买受人通过竞争方式与出卖人达成交易的合同，如招投标的方式，拍卖的方式等。
（三）第三类是即时买卖合同和非即时买卖合同。
即时买卖合同是指当时钱货两清的合同。非即时买卖合同是指当时不进行付款和交货，而是在以后的某一时期进行付款和交货。
（四）第四类是特定物的买卖合同和种类物的买卖合同。
买卖特定物的合同是特定物的买卖合同，买卖种类物的合同是种类物的买卖合同。特定物可包括两种，一种是物品本身即是独一无二的，如名画家的画。另一种是经过买受人指定后由种类物变为特定物。
（五）第五类是一般程序的买卖合同和特殊程序的买卖合同。
特殊程序的买卖合同即是上述所说的经过拍卖，招投标方式订立的合同，也包括必须经过特定的程序如批准、登记等手续才能生效的合同。
二、无效的买卖合同有哪些
（一）房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
（二）未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
（三）产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。
（四）侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求*宣告该房屋买卖合同无效。
（五）单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上*批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。
（六）买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地*规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向*起诉。
（七）非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让(包括买卖)：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的;
3、依法收回土地使用权的;
4、共有房产未经共有人书面同意的;
5、权属有争议的;
6、未依法登记领取权属证书的;
7、法律、行*规规定禁止转让的其他情形。
三、买卖合同起诉原则
（一）因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民*管辖。
（二）购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，依交货方式确定合同履行地：采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地;采用自提方式的，以提货地为合同履行地;代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。
（三）加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。
（四）财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。
（五）补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。
（六）民事诉讼法第二十五条规定的书面合同中的协议，是指合同中的协议管辖条款或者诉讼前达成的选择管辖的协议。
（七）合同的双方当事人选择管辖的协议不明确或者选*事诉讼法第二十五条规定的人民*中的两个以上人民*管辖的，选择管辖的协议无效，依照民事诉讼法第二十四条的规定确定管辖。
（八）因保险合同纠纷提起的诉讼，如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物，由被告住所地或者运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地的人民*管辖。
（九）因产品质量不合格造成他人财产、人身损害提起的诉讼，产品制造地、产品销售地、侵权行为地和被告住所地的人民*都有管辖权。
（十）铁路运输合同纠纷及与铁路运输有关的侵权纠纷，由铁路运输*管辖。
买卖合同的种类有很多，主要是根据不同的标准就可以进行不同的分类，但买卖合同的签订一定要建立在双方协商一致的情形下。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

买卖合同的种类

法律主观：

一、买卖合同种类
（一）第一类是一般买卖合同和特种买卖合同。
一般买卖合同是指一般情况之下所进行的买卖合同，我们日常生活中的买卖合同绝大多数是一般买卖合同。特种买卖合同可包括以下几种：一是附买回条款买卖合同，即出卖人和买受人约定，在一定的条件下或期限内出卖人可将标的物买回，买受人必须出卖。二是所有权保留条款买卖合同，即在一定的时间内，虽然标的物已经由出卖人交付给了买受人，但出卖人仍然掌握标的物的所有权。三是分期付款的买卖合同，即价款并非一次付清，而是分时间多次付清。四是样品买卖合同，即双方确定一个样品，以样品的质量为标的物的质量，日后履行即以样品为准。五是连续买卖合同，即买受人向同一出卖人连续购买同一种类型的标的物。
（二）第二类是非竞争买卖合同和竞争买卖合同。
非竞争买卖合同是指双方当事人通过要约、承诺阶段达成的协议。竞争买卖合同是指买受人通过竞争方式与出卖人达成交易的合同，如招投标的方式，拍卖的方式等。
（三）第三类是即时买卖合同和非即时买卖合同。
即时买卖合同是指当时钱货两清的合同。非即时买卖合同是指当时不进行付款和交货，而是在以后的某一时期进行付款和交货。
（四）第四类是特定物的买卖合同和种类物的买卖合同。
买卖特定物的合同是特定物的买卖合同，买卖种类物的合同是种类物的买卖合同。特定物可包括两种，一种是物品本身即是独一无二的，如名画家的画。另一种是经过买受人指定后由种类物变为特定物。
（五）第五类是一般程序的买卖合同和特殊程序的买卖合同。
特殊程序的买卖合同即是上述所说的经过拍卖，招投标方式订立的合同，也包括必须经过特定的程序如批准、登记等手续才能生效的合同。
二、无效的买卖合同有哪些
（一）房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
（二）未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
（三）产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。
（四）侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求*宣告该房屋买卖合同无效。
（五）单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上*批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。
（六）买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地*规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向*起诉。
（七）非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让(包括买卖)：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的;
3、依法收回土地使用权的;
4、共有房产未经共有人书面同意的;
5、权属有争议的;
6、未依法登记领取权属证书的;
7、法律、行*规规定禁止转让的其他情形。
三、买卖合同起诉原则
（一）因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民*管辖。
（二）购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，依交货方式确定合同履行地：采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地;采用自提方式的，以提货地为合同履行地;代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。
（三）加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。
（四）财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。
（五）补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。
（六）民事诉讼法第二十五条规定的书面合同中的协议，是指合同中的协议管辖条款或者诉讼前达成的选择管辖的协议。
（七）合同的双方当事人选择管辖的协议不明确或者选*事诉讼法第二十五条规定的人民*中的两个以上人民*管辖的，选择管辖的协议无效，依照民事诉讼法第二十四条的规定确定管辖。
（八）因保险合同纠纷提起的诉讼，如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物，由被告住所地或者运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地的人民*管辖。
（九）因产品质量不合格造成他人财产、人身损害提起的诉讼，产品制造地、产品销售地、侵权行为地和被告住所地的人民*都有管辖权。
（十）铁路运输合同纠纷及与铁路运输有关的侵权纠纷，由铁路运输*管辖。
买卖合同的种类有很多，主要是根据不同的标准就可以进行不同的分类，但买卖合同的签订一定要建立在双方协商一致的情形下。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

买卖合同的种类

法律主观：

一、买卖合同种类
（一）第一类是一般买卖合同和特种买卖合同。
一般买卖合同是指一般情况之下所进行的买卖合同，我们日常生活中的买卖合同绝大多数是一般买卖合同。特种买卖合同可包括以下几种：一是附买回条款买卖合同，即出卖人和买受人约定，在一定的条件下或期限内出卖人可将标的物买回，买受人必须出卖。二是所有权保留条款买卖合同，即在一定的时间内，虽然标的物已经由出卖人交付给了买受人，但出卖人仍然掌握标的物的所有权。三是分期付款的买卖合同，即价款并非一次付清，而是分时间多次付清。四是样品买卖合同，即双方确定一个样品，以样品的质量为标的物的质量，日后履行即以样品为准。五是连续买卖合同，即买受人向同一出卖人连续购买同一种类型的标的物。
（二）第二类是非竞争买卖合同和竞争买卖合同。
非竞争买卖合同是指双方当事人通过要约、承诺阶段达成的协议。竞争买卖合同是指买受人通过竞争方式与出卖人达成交易的合同，如招投标的方式，拍卖的方式等。
（三）第三类是即时买卖合同和非即时买卖合同。
即时买卖合同是指当时钱货两清的合同。非即时买卖合同是指当时不进行付款和交货，而是在以后的某一时期进行付款和交货。
（四）第四类是特定物的买卖合同和种类物的买卖合同。
买卖特定物的合同是特定物的买卖合同，买卖种类物的合同是种类物的买卖合同。特定物可包括两种，一种是物品本身即是独一无二的，如名画家的画。另一种是经过买受人指定后由种类物变为特定物。
（五）第五类是一般程序的买卖合同和特殊程序的买卖合同。
特殊程序的买卖合同即是上述所说的经过拍卖，招投标方式订立的合同，也包括必须经过特定的程序如批准、登记等手续才能生效的合同。
二、无效的买卖合同有哪些
（一）房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
（二）未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
（三）产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。
（四）侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求*宣告该房屋买卖合同无效。
（五）单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上*批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。
（六）买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地*规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向*起诉。
（七）非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让(包括买卖)：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的;
3、依法收回土地使用权的;
4、共有房产未经共有人书面同意的;
5、权属有争议的;
6、未依法登记领取权属证书的;
7、法律、行*规规定禁止转让的其他情形。
三、买卖合同起诉原则
（一）因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民*管辖。
（二）购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，依交货方式确定合同履行地：采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地;采用自提方式的，以提货地为合同履行地;代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。
（三）加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。
（四）财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。
（五）补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。
（六）民事诉讼法第二十五条规定的书面合同中的协议，是指合同中的协议管辖条款或者诉讼前达成的选择管辖的协议。
（七）合同的双方当事人选择管辖的协议不明确或者选*事诉讼法第二十五条规定的人民*中的两个以上人民*管辖的，选择管辖的协议无效，依照民事诉讼法第二十四条的规定确定管辖。
（八）因保险合同纠纷提起的诉讼，如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物，由被告住所地或者运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地的人民*管辖。
（九）因产品质量不合格造成他人财产、人身损害提起的诉讼，产品制造地、产品销售地、侵权行为地和被告住所地的人民*都有管辖权。
（十）铁路运输合同纠纷及与铁路运输有关的侵权纠纷，由铁路运输*管辖。
买卖合同的种类有很多，主要是根据不同的标准就可以进行不同的分类，但买卖合同的签订一定要建立在双方协商一致的情形下。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

购房合同是什么样的

一、购房合同是什么样的?

购房合同一般包括商品房预售合同(期房)和商品房买卖合同(现房)两种。购房合同的内容你可以去找相关的模板。
二者区别在于：
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
法律依据《合同法》。

二、最新购房贷款合同是什么样的？

最新购房贷款合同是什么样的？一份合同主要内容包括确定贷款金额、期限、用途、贷款利息、贷款发放条件、贷款的偿还、提前还款、违约责任、担保、保险、争议解决、合同生效和附件等十余项,其中与借款人利益关联最紧密的几项是利率的确定、提前还款和违约责任的范围。交行最细致明确利率折扣方式三份个人购房借款合同中,交通银行最厚,长达14页,合同在与借款人最相关的部分做了最详细的规定。在“利率以及调整”一节规定:贷款利率按照人民银行现行同档基准利率上浮或者下浮;如果遇到人民银行调整基准利率,合同也作对应的调整;如果遇到人民银行缩小住房贷款利率下浮幅度,则合同按照人民银行缩小的同等比例进行缩小;如果人民银行取消基准利率的,银行将和借款人协商调整。也就是说,在该合同下,如果按照7折利率执行,遇到人民银行通知缩小下浮幅度到最低8折,则该合同也要相应地调整到8折。业内人士认为,银行对房贷折扣的调整受到市场竞争的*,人行发通知的可能性较低。在还款方式上,交行的选择最多,包括一次还本付息、一次还本、分期付息、等额本息还款、等额本金还款法、等额递增或递减还款法、以及分段还款法7种。“还款方式很重要,借款人可以根据自己的经济实力选择,从而最大程度减少利息支出。”上述按揭员表示。在提前还款方面,交行规定较多。借款人还款应符合5条规定,首先,贷款期限在一年或一年以内的,不得申请提前归还部分本金;其次,提前还款的时间,不能在利息调整日;再次,部分提前还款不少于每期还本付息的6倍;提前还款时应结清已还本金的利息;利息按照合同约定计至提前还款日的前一日;提前还款时,合同项下若存在逾期贷款或欠息的应先归还。对于提前还款的本金,银行将按合同约定利率向借款人收取上一还款日至提前还款日期间的利息,同时,银行有权按借款人提前归还本金的1%向借款人收取提前还款补偿金,用于补偿提前还款日到贷款到期日的利息。“银行‘有权收取’补偿金,也就是说银行也可能不收取,只是保留这个权利。”三份个人购房借款合同中,交通银行最厚,长达14页,合同在与借款人最相关的部分做了最详细的规定。在“利率以及调整”一节规定:贷款利率按照人民银行现行同档基准利率上浮或者下浮;如果遇到人民银行调整基准利率,合同也作对应的调整;如果遇到人民银行缩小住房贷款利率下浮幅度,则合同按照人民银行缩小的同等比例进行缩小;如果人民银行取消基准利率的,银行将和借款人协商调整。也就是说,在该合同下,如果按照7折利率执行,遇到人民银行通知缩小下浮幅度到最低8折,则该合同也要相应地调整到8折。业内人士认为,银行对房贷折扣的调整受到市场竞争的*,人行发通知的可能性较低。在还款方式上,交行的选择最多,包括一次还本付息、一次还本、分期付息、等额本息还款、等额本金还款法、等额递增或递减还款法、以及分段还款法7种。“还款方式很重要,借款人可以根据自己的经济实力选择,从而最大程度减少利息支出。”上述按揭员表示。在提前还款方面,交行规定较多。借款人还款应符合5条规定,首先,贷款期限在一年或一年以内的,不得申请提前归还部分本金;其次,提前还款的时间,不能在利息调整日;再次,部分提前还款不少于每期还本付息的6倍;提前还款时应结清已还本金的利息;利息按照合同约定计至提前还款日的前一日;提前还款时,合同项下若存在逾期贷款或欠息的应先归还。对于提前还款的本金,银行将按合同约定利率向借款人收取上一还款日至提前还款日期间的利息,同时,银行有权按借款人提前归还本金的1%向借款人收取提前还款补偿金,用于补偿提前还款日到贷款到期日的利息。“银行‘有权收取’补偿金,也就是说银行也可能不收取,只是保留这个权利。”中行最特殊制定利率“浮动周期”与交行、工行、建行、农行、招行等均不同,中*贷合同对贷款利率与计结息的规定,提供了浮动利率方式、固定利率方式以及固定利率加利率选择权三种方式。在浮动利率方式中,合同给出了一个“浮动周期”,最长为1年,最短为1个月。在这段时间内,适用人民银行公布的基准利率进行上浮或下浮,但每个浮动周期满后,银行有权重新根据新的人民银行浮动*定价。固定利率方式中,双方约定在贷款的前几年采用一个固定利率计息,期满之后,按照执行人民银行规定的相关浮动利率*;或者在银行提供的“个人住房贷款固定利率期限品种”中选择,进入第二轮固定利率借款周期。第二期满后,剩余的借款将转为浮动利率。在“固定加浮动”的方式中,借款人前3年执行固定利率,随后通过向银行支付一定的费用,购买3年后是执行浮动还是固定利率的选择权。“在这个合同下,个人要获得长时间的低利率折扣比较难。合同赋予了银行在期满之后取消利率折扣,执行新标准的主动权。”一名律师评价。在提前还款方面,合同也同样保留了银行采取罚金措施的主动权。

三、不想买房，想永久性租房，什么样的合同能保证我的权益？

不是说你想签什么样的合同保证你的权益而是房东不是说同保证你的权益而是房东他是怎么想的。也不一定会，因为不可能签长期的合同，也不会说这永久让你住下去，，也不会说这合同没有任何一年一签，当合同到期的时候，房东也有权让你搬出去。

四、房贷银行通知去签合同是不是放款了？

一般情况是最快3个工作日放款就可以领取合同，但是目前由于银行贷款金额紧缩，所以要排队，可能长的会等上半年以上了。

银行要放款的时候才会通知开发商给你备案，只有备案后房子才房管局才认可房屋属于你。

放款后银行不会给你票据，只有银行贷款合同，但是贷款放款后可以到开发商领取贷款金额的收据，等到交房的时候一并换做*。购房合同应该是在银行放款前就可以拿到的，只需要开发商盖章就可以了，这个你催到你的销售人员帮你会很快。

购房合同是什么样的

一、购房合同是什么样的?

购房合同一般包括商品房预售合同(期房)和商品房买卖合同(现房)两种。购房合同的内容你可以去找相关的模板。
二者区别在于：
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
法律依据《合同法》。

二、最新购房贷款合同是什么样的？

最新购房贷款合同是什么样的？一份合同主要内容包括确定贷款金额、期限、用途、贷款利息、贷款发放条件、贷款的偿还、提前还款、违约责任、担保、保险、争议解决、合同生效和附件等十余项,其中与借款人利益关联最紧密的几项是利率的确定、提前还款和违约责任的范围。交行最细致明确利率折扣方式三份个人购房借款合同中,交通银行最厚,长达14页,合同在与借款人最相关的部分做了最详细的规定。在“利率以及调整”一节规定:贷款利率按照人民银行现行同档基准利率上浮或者下浮;如果遇到人民银行调整基准利率,合同也作对应的调整;如果遇到人民银行缩小住房贷款利率下浮幅度,则合同按照人民银行缩小的同等比例进行缩小;如果人民银行取消基准利率的,银行将和借款人协商调整。也就是说,在该合同下,如果按照7折利率执行,遇到人民银行通知缩小下浮幅度到最低8折,则该合同也要相应地调整到8折。业内人士认为,银行对房贷折扣的调整受到市场竞争的*,人行发通知的可能性较低。在还款方式上,交行的选择最多,包括一次还本付息、一次还本、分期付息、等额本息还款、等额本金还款法、等额递增或递减还款法、以及分段还款法7种。“还款方式很重要,借款人可以根据自己的经济实力选择,从而最大程度减少利息支出。”上述按揭员表示。在提前还款方面,交行规定较多。借款人还款应符合5条规定,首先,贷款期限在一年或一年以内的,不得申请提前归还部分本金;其次,提前还款的时间,不能在利息调整日;再次,部分提前还款不少于每期还本付息的6倍;提前还款时应结清已还本金的利息;利息按照合同约定计至提前还款日的前一日;提前还款时,合同项下若存在逾期贷款或欠息的应先归还。对于提前还款的本金,银行将按合同约定利率向借款人收取上一还款日至提前还款日期间的利息,同时,银行有权按借款人提前归还本金的1%向借款人收取提前还款补偿金,用于补偿提前还款日到贷款到期日的利息。“银行‘有权收取’补偿金,也就是说银行也可能不收取,只是保留这个权利。”三份个人购房借款合同中,交通银行最厚,长达14页,合同在与借款人最相关的部分做了最详细的规定。在“利率以及调整”一节规定:贷款利率按照人民银行现行同档基准利率上浮或者下浮;如果遇到人民银行调整基准利率,合同也作对应的调整;如果遇到人民银行缩小住房贷款利率下浮幅度,则合同按照人民银行缩小的同等比例进行缩小;如果人民银行取消基准利率的,银行将和借款人协商调整。也就是说,在该合同下,如果按照7折利率执行,遇到人民银行通知缩小下浮幅度到最低8折,则该合同也要相应地调整到8折。业内人士认为,银行对房贷折扣的调整受到市场竞争的*,人行发通知的可能性较低。在还款方式上,交行的选择最多,包括一次还本付息、一次还本、分期付息、等额本息还款、等额本金还款法、等额递增或递减还款法、以及分段还款法7种。“还款方式很重要,借款人可以根据自己的经济实力选择,从而最大程度减少利息支出。”上述按揭员表示。在提前还款方面,交行规定较多。借款人还款应符合5条规定,首先,贷款期限在一年或一年以内的,不得申请提前归还部分本金;其次,提前还款的时间,不能在利息调整日;再次,部分提前还款不少于每期还本付息的6倍;提前还款时应结清已还本金的利息;利息按照合同约定计至提前还款日的前一日;提前还款时,合同项下若存在逾期贷款或欠息的应先归还。对于提前还款的本金,银行将按合同约定利率向借款人收取上一还款日至提前还款日期间的利息,同时,银行有权按借款人提前归还本金的1%向借款人收取提前还款补偿金,用于补偿提前还款日到贷款到期日的利息。“银行‘有权收取’补偿金,也就是说银行也可能不收取,只是保留这个权利。”中行最特殊制定利率“浮动周期”与交行、工行、建行、农行、招行等均不同,中*贷合同对贷款利率与计结息的规定,提供了浮动利率方式、固定利率方式以及固定利率加利率选择权三种方式。在浮动利率方式中,合同给出了一个“浮动周期”,最长为1年,最短为1个月。在这段时间内,适用人民银行公布的基准利率进行上浮或下浮,但每个浮动周期满后,银行有权重新根据新的人民银行浮动*定价。固定利率方式中,双方约定在贷款的前几年采用一个固定利率计息,期满之后,按照执行人民银行规定的相关浮动利率*;或者在银行提供的“个人住房贷款固定利率期限品种”中选择,进入第二轮固定利率借款周期。第二期满后,剩余的借款将转为浮动利率。在“固定加浮动”的方式中,借款人前3年执行固定利率,随后通过向银行支付一定的费用,购买3年后是执行浮动还是固定利率的选择权。“在这个合同下,个人要获得长时间的低利率折扣比较难。合同赋予了银行在期满之后取消利率折扣,执行新标准的主动权。”一名律师评价。在提前还款方面,合同也同样保留了银行采取罚金措施的主动权。

三、不想买房，想永久性租房，什么样的合同能保证我的权益？

不是说你想签什么样的合同保证你的权益而是房东不是说同保证你的权益而是房东他是怎么想的。也不一定会，因为不可能签长期的合同，也不会说这永久让你住下去，，也不会说这合同没有任何一年一签，当合同到期的时候，房东也有权让你搬出去。

四、房贷银行通知去签合同是不是放款了？

一般情况是最快3个工作日放款就可以领取合同，但是目前由于银行贷款金额紧缩，所以要排队，可能长的会等上半年以上了。

银行要放款的时候才会通知开发商给你备案，只有备案后房子才房管局才认可房屋属于你。

放款后银行不会给你票据，只有银行贷款合同，但是贷款放款后可以到开发商领取贷款金额的收据，等到交房的时候一并换做*。购房合同应该是在银行放款前就可以拿到的，只需要开发商盖章就可以了，这个你催到你的销售人员帮你会很快。

买房子签什么合同?

一、全款购房时与开发商签订《商品房买卖合同》或者《商品房预售合同》。

二、办理全款购房手续：

1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

2、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

3、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

4、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

5、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

6、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

买房子签什么合同?

一、全款购房时与开发商签订《商品房买卖合同》或者《商品房预售合同》。

二、办理全款购房手续：

1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

2、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

3、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

4、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

5、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

6、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

购房要签哪些合同

众所周知，购房需要签一些协议，这些协议合同都是具有法律效力的。但有很多朋友对要签哪些协议表示一头雾水。那么，购房要签哪些合同呢?签购房合同要注意什么呢?今天，小编就来和大家聊一聊关于购房签合同的那些事。
一、购房要签哪些合同
1、定金协议：确定定金的额度及支付方式，一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任;
2、房屋购买合同涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定等方面;
3、补充协议：房屋购买合同里没有约定的事项，根据不同项目的具体情况来约定的。在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。
二、签购房合同注意事项
1、查看五证两书是否齐全
“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》。
2、注意定金和订金的区别
定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。都要原数返还。
3、留意房屋的各种面积
商品房是按照建筑面积的多少来计算房款的，应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。
文章总结：以上就是关于购房要签哪些合同的全部内容了。大家在签合同时，一定要留意合同中内容，如果出现不利于我方的条款，一定要多指出纠正并协商。

购房要签哪些合同

众所周知，购房需要签一些协议，这些协议合同都是具有法律效力的。但有很多朋友对要签哪些协议表示一头雾水。那么，购房要签哪些合同呢?签购房合同要注意什么呢?今天，小编就来和大家聊一聊关于购房签合同的那些事。
一、购房要签哪些合同
1、定金协议：确定定金的额度及支付方式，一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任;
2、房屋购买合同涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定等方面;
3、补充协议：房屋购买合同里没有约定的事项，根据不同项目的具体情况来约定的。在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。
二、签购房合同注意事项
1、查看五证两书是否齐全
“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》。
2、注意定金和订金的区别
定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。都要原数返还。
3、留意房屋的各种面积
商品房是按照建筑面积的多少来计算房款的，应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。
文章总结：以上就是关于购房要签哪些合同的全部内容了。大家在签合同时，一定要留意合同中内容，如果出现不利于我方的条款，一定要多指出纠正并协商。

购房要签哪些合同

众所周知，购房需要签一些协议，这些协议合同都是具有法律效力的。但有很多朋友对要签哪些协议表示一头雾水。那么，购房要签哪些合同呢?签购房合同要注意什么呢?今天，小编就来和大家聊一聊关于购房签合同的那些事。
一、购房要签哪些合同
1、定金协议：确定定金的额度及支付方式，一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任;
2、房屋购买合同涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定等方面;
3、补充协议：房屋购买合同里没有约定的事项，根据不同项目的具体情况来约定的。在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。
二、签购房合同注意事项
1、查看五证两书是否齐全
“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》。
2、注意定金和订金的区别
定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。都要原数返还。
3、留意房屋的各种面积
商品房是按照建筑面积的多少来计算房款的，应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。
文章总结：以上就是关于购房要签哪些合同的全部内容了。大家在签合同时，一定要留意合同中内容，如果出现不利于我方的条款，一定要多指出纠正并协商。

购房要签哪些合同

众所周知，购房需要签一些协议，这些协议合同都是具有法律效力的。但有很多朋友对要签哪些协议表示一头雾水。那么，购房要签哪些合同呢?签购房合同要注意什么呢?今天，小编就来和大家聊一聊关于购房签合同的那些事。
一、购房要签哪些合同
1、定金协议：确定定金的额度及支付方式，一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任;
2、房屋购买合同涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定等方面;
3、补充协议：房屋购买合同里没有约定的事项，根据不同项目的具体情况来约定的。在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。
二、签购房合同注意事项
1、查看五证两书是否齐全
“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》。
2、注意定金和订金的区别
定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。都要原数返还。
3、留意房屋的各种面积
商品房是按照建筑面积的多少来计算房款的，应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。
文章总结：以上就是关于购房要签哪些合同的全部内容了。大家在签合同时，一定要留意合同中内容，如果出现不利于我方的条款，一定要多指出纠正并协商。

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