1、如果楼房地暖是开发商统一安装，并且产品还在保修期，那么楼房地暖漏水属于开发商的责任。根据建筑质量条件的相关规定，地暖的保质期为2个采暖期，在保修期间地暖管道出现漏水的问题，开发商有义务进行维修。
2、如果楼房地暖过了保修期，或者是地暖属于楼房业主安装或改装的，那么楼房地暖漏水应由楼房业主负责。因用水等铺设管线利用相邻不动产，如果对相邻邻居造成损害，要停止侵害赔偿相应的损失。
地暖漏水的原因：
1、质量问题。一些小厂家使用劣质原料制做的地暖管道，使用年限短，品质没保障。地暧管道的温度常年较高，因此对管道质量要求也高，选择好的品牌十分重要。
2、施工破坏。在地暧管道施工中，施工人员没有按规定操作，穿尖底鞋施工，踩坏了管道。或者没有用平头铲作业，而不小心划伤了管道。这都会给地暧后期使用带来隐患。
3、后续装修损坏。在地暧管道铺设回填后，房屋后续的一些施工也会对管道带来损_。因此，在管道没有铺上地板前，别的装修施工都不能进场，以免损坏地暖管道。
4、清洗方法不当。在清洗地暖管道时，由于方法不当，也会造成损坏。必须选择专业人员清洗，不能自己动手。
5、地暖安装问题。随着地暖行业的盛行，越来越多的施工队伍加入其中，施工质量参差不齐、鱼虫混杂，部分人员甚至连营业执照都没有的“游击队员”，更不要说专业地暖设计人员。这种机构往往根据经验或者模仿别人的施工方法进行施工，安装不专业也是导致地暖漏水的一大原因。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》
第六十条 建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第六十二条 建筑工程实行质量保修制度。
建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
《房屋建筑质量保修办法》
第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
第十四条在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
第十五条因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。 第十九条施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，由建设行政主管部门责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款。
声明：本网页内容旨在传播知识，若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com
