他项权证办理流程及注销登记，以及其特征。需到不动产登记中心领取申请表，经银行审批后到登记机关办理手续，审核资料后发放他项权证。注销需填写申请表，提供相关证明文件，办理地点为办事中心建设窗口。他项权证是在他人土地上享有的权利，满足他人对土地利用需求，主体为非土地所有人和使用人，存在一定限制，是一种客观存在的权利。需符合国家部门规定的条件，否则不予登记并告知理由。法律分析；一、他项权证哪里办理流程是怎样的。他项权证在不动产登记中心部门办理，他项权证办理的流程具体如下：1、填写申请表；首先办理人需要到当地的房屋产权登记机关处领取房屋他项权证的申请表，并根据申请表中的相关要求进行填写。2、到银行审批和拿合同。