所谓房屋他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利。一、贷款买房必须办理房屋他项权利证吗。办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。三、驻马店房屋他项权利证怎样办理。办理房贷的过程中，银行拿到他项权证后才会放款。银行取他权的步骤，是发生在房屋抵押登记之后。按照相关规定，办理房屋抵押登记时，借款人应提交以下资料。①本人有效身份证明。②抵押登记申请书。③抵押合同。④《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》(共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明)。