企业抵押贷款需要准备的材料如下：（1）企业代码证。（2）纳税登记证（国税、地税）。（3）特殊行业生产、经营许可证、资质证明。（4）公司章程。（5）申请书。（6）公司简介。（7）公司营业执照副本。企业办理抵押贷款的优势。1、贷款用途灵活。抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金，即置换出来的是属于房地产企业的自有资金，银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低。2、贷款期限长。普通的抵押贷款，贷款期限一般1年，企业面临的还款压力较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金。