分期付款买房怎么算有哪些注意事项。1、贷款方式的选择：可以根据自己的偿还能力，选择等额本金或者等额本息。2、贷款年限的选择：可以根据自己的实际情况，选择二十年或者三十年的贷款年限。3、贷款银行的选择：可以对比各家银行的贷款利率和其他政策，选择贷款银行。【法律依据】；《个人住房贷款管理办法》第四条。贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。第五条；借款人须同时具备以下条件。一、具有城镇常住户口或有效居留身份。二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。三、具有购买住房的合同或协议。四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。