律师解析。1．可要求出租方维护，如不能实现合同目的可要求出租方退押金。2．可以要求房主维修，如其不维修，可以通知自行维修，该费用可以依法充抵租金。取证，起诉追索。由于房东提供的厂房存在潜在风险，不符合安全要求，可以要求提前解除合同并退还押金。【法律依据】。《中华人民共和国民法典》。第七百零三条&amp；#8194；&amp；#8194；租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条&amp；#8194；&amp；#8194；租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。