男女双方离婚时，对解除婚姻关系、孩子抚养等问题，都能协商一致，但是夫妻共同财产部分，常常都是不让步，这时候双方会考虑把不能协商好的部分共同赠送给孩子。关于这个房子赠送给孩子，需要考虑这个房子是否已经付完全款，若该房子仍存在按揭贷款，那么要通过办理转移登记手续达到赠送的目的，那么就需要先解除抵押权，归还银行的贷款。离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是：房产登记的是一方或夫妻双方的名字，一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字，办理房产过户的时候给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔，这种情况是无法办理过户手续的，只能起诉解决。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。