1、年龄限制；从目前我国的退休政策来看，女性的退休年龄为50岁或55岁，根据职业性质不同而定，男性退休年龄为60岁。而房贷中明确规定，女性不超过60岁，男性不超过65岁。所以，在年龄限制上，退休人员只要不超过60岁和65岁就可以申请办理房屋贷款。2、看退休金；银行需要看一看你有没有退休金。退休金是保证还款能力的一个重要考量；如果你的退休金在除去平时的开销之外，能剩余得比较多，那能拿到房贷的概率就比较大。但是，如果每个月低于2000的话，恐怕就银行是不会同意的了。3、贷款年限；正常情况下，银行在给借款人评估房贷的还款年限的时候，首先就会以其岁数作为相关的基础。一般，在符合贷款条件的前提下，岁数越小的，贷款的年限就会越长，反之，岁数越大的话，贷款的年限就会较短。