根据我国民法典规定，不动产的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才能生效。不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，动产登记也由不动产所在地的登记机构办理。国家实行统一登记制度，范围、机构和办法由法律、行政法规规定。登记机构应当查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，如实、及时登记有关事项，还有其他法律、行政法规规定的职责。如果需要进一步证明，登记机构可以要求申请人补充材料或实地查看。法律分析；根据我国民法典的有关规定，不动产登记局能过户，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后才发生效力，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。《中华人民共和国民法典》第二百一十条：动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。