要分情况。婚前男方贷款买房婚后是不是夫妻共同财产要分情况。1、婚前男方贷款买房，婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产。2、婚前男方贷款买房，婚后把对方名字加上去的，也属于夫妻共同财产。至于离婚时分割要看双方结婚时间长短、过错程度、有无小孩子综合考虑，一般会分给对方20—50%的份额。3、婚前的首付和还贷部分归男方所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。一、夫妻共同财产如何认定。夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。一般情况下包括。1.一方或双方劳动所得的收入和购置的财产。2.一方或双方继承、受赠的财产。3.一方或双方由知识产权取得的经济利益。4.一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益。5.一方或双方取得的债权。