商品房40年产权到期后，根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权自动续期，续期费用按照法律规定办理。非住宅建设用地使用权续期需遵循法律规定，房屋归属按约定或法律规定办理。法律分析；商品房40年产权到期后，可以根据法律规定办理续期。根据2021年实施的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。拓展延伸；40年产权到期后，商品房的续期与转让规定及影响分析。