以项目公司股权转让的方式转让房地产项目，目前在我国的法律、法规尚处于空白地带，一直以来有大量的实践存在。如有操作不慎，甚至可能被追究刑事责任。如2008年12月，上海地产富豪周小弟旗下的懿德公司即因涉及房地产项目公司股权转让而被控非法倒卖土地使用权罪。因此，房地产商应视项目具体情况布署不同对策，以应对转让过程中的风险。1、对于单一项目而设立的项目公司的股权转让，对于只拥有单一项目的纯粹项目公司的股权转让，尤其是全部股权转让，仍应注意项目法定转让条件的限制。2、对于不符合完成投资总额25％等法定条件的项目，可采取如下方案解决。1）增资扩股方式。可通过增资扩股的方式，为房地产项目开发提供所需资金的融资方法，属于房地产长期性股权融资。实践中，主要是通过私募方法由新增股东购买房地产企业所扩股本。