只要房子在保修年限内，可以找开发商进行协商，要求其进行修缮甚至赔偿损失。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，可以先行自己修复，待修复完成后起诉开发商要求赔偿损失。在交房时，会有《住宅质量保证书》，国家对部分内容规定了最低保修内容和期限，具体有：屋面防水3年。墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。墙面、顶棚抹灰层脱落1年。门窗翘裂、五金部件损坏1年地面空鼓开裂、大面积起砂1年管道堵塞2个月。供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。卫生洁具1年。灯具、电器开关6个月。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。