1、我国的不动产所有权采用的是登记生效主义。也就是说，不动产物权变动不经登记不生效。2、如果你不办房产证的话，你的这笔买卖并没有完成，因为对该房屋的所有权处于一个不确定的状态。3、房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。