1、权属风险；在建工程的权利是由土地使用权和建安工程的所有权组成的。土地使用权可以是通过划拨方式或是出让方式取得的。主要的风险有：权利主体是否明确、权属是否有纠纷、设定的土地面积是否界定清楚、土地的使用年限是否短于贷款期限等。建筑安装工程是完成一定的报建程序后，由承包商承揽施工，并完成一定建筑安装工程量的建筑物。一方面风险是是否完成了一定的报建程序，即是否办理了规划局的一书两证（选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证）和建设管理局的建筑工程施工许可证；另一方面风险是承包商垫资的风险。因此，在建工程的抵押权人不能享受正常房屋所有权、土地使用权的抵押权人的优先受偿权，使得发放的贷款不能正常收回，增加了风险。2、价值风险；价值风险的产生原因有：评估原因、市场原因和权属界定原因。