1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清算二套房以上。4、全款买过一套房，贷款买房算首套。5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。