一、丈夫死亡，房屋有贷款妻子如何卖房子。房主过世房产证过户办理流程。1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。二、丈夫去世后房子有贷款怎么办。则由其配偶、子女、父母等继承人承担房贷的还款责任。有以下几种偿还办法。1、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更，需要先做好继承权公证书。2、若是一次性还清，凭借公证书还清钱，办好银行还款手续就可以。