律师解答。1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦。2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品应填写仔细，以防退租时发生纠纷。3、应对租房者是否有权转租明确约定。4、应明确约定房屋修缮责任。5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证。6、要看清转租的租赁期，签定的合同租赁期不可以超过原来的租赁期。7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权，如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。【法律依据】。《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。