房屋买卖合同的重要性及备案时间：卖房需要购房合同，合同包括基本信息、价格、付款方式、交付条件等；备案一般需要30天，按揭购房还需额外时间；合同生效条件包括当事人能力、真实意思表示、合法内容、附生效条件等。违反法律规定的行为无效。法律分析；一、卖房子需要购房合同吗。卖房子需要购房合同，合同写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。二、房产合同备案要多久。1.签订购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。