商业住宅土地使用权年限不是50年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业住宅土地使用权年限为40年，此外，商业住宅土地使用权期限届满后会自动续期。一、土地使用权证管理规定是什么。土地使用权证管理规定：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。二、安置房产权到期后，房子归谁。