法律分析：商用房屋产权年限为40年房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。按建筑使用分类有所不同，一般民用住宅产权年限为70年，而商用房屋产权年限为40年。相关法律规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期；土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或经申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，土地上的建筑物、其他附属物所有权由国家无偿取得。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定。(一)居住用地七十年。(二)工业用地五十年。(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。(四)商业、旅游、娱乐用地四十年。