一、商住用地使用年限是70年吗。1、商住用地使用年限不是70年。商住用地的土地使用权出让最高年限是50年。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年，届满后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条。土地使用权出让最高年限按下列用途确定。（一）居住用地七十年。（二）工业用地五十年。（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。（四）商业、旅游、娱乐用地四十年。（五）综合或者其他用地五十年。第四十一条；土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。二、个人如何申请土地使用权。申请土地使用权的流程如下：