法律分析：商业改住宅，商品房占比可达到30%。也就是说，不仅商业用地，旧改里的商业部分也可以改成居住性质。主要是为了增加居住用房、解决居住需求，因此要点主要有2035年全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上，年度居住用地供应量不低于总量30%，规划新增各类住房200万套以上，公共住房占比不低于60%。提高居住用地比例，允许商业改为居住用途，30%为商品房，其余为公共住房。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。