法律主观：学校用地经行政部门许可可以转化为住宅用地。需要将土地使用权出让合同约定的学校用地用途更改为住宅用地用途的应当在取得出让方和规划管理部门同意后签订出让合同变更协议或重新签订出让合同，按照变更后的土地用途补缴土地出让金。

托育机构建筑要求标准严格，需符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》及相关安全、环保标准。建筑选址应自然条件良好，交通便利，远离污染源。建筑层数一般不超过三层，不应设于地下室或半地下室，确保安全。室内应设生活用房、服务管理用房和供应用房，满足婴幼儿生活、游戏需求。装修、设施设备及材料需安全环保，并定期维护。此外，还需配备适宜的室外活动场地及安全防护设施，确保婴幼儿健康成长。托育园设计找深圳市开普俊梦室内设计有限公司,深圳市开普俊梦室内设计有限公司是儿童空间室内外环境设计、国内首批进入儿童空间设计细分领域的机构，专注幼儿园、早教中心、托育中心、少儿培训机构、中小学等室内外环境设计及教育品牌的SI&VI设...

构成。根据查询华律网显示，科研教育用地建住宅构成非法经营罪，因为政府有相关规定科研教育用地不能用于建住宅。至于教育用地能否改为住宅用地就要视实际情况而定。一般情况下教育用地不轻易改为其它用途，这体现政府对教育的重视，但在特殊的情况下经建设规划和原来审批单位的批准后也可以改为住宅用地的。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第10条：土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理邵门、房地产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。第16条：土地使用者在支付全部土地使用权出让...

不可以，科教用地性质是用于科学研究、教育使用的，不能做住宅项目。

合法。虽然是教育用地，但是未必必须盖教学楼，如果用于给教师盖职工宿舍，也是合理合法的。而且已经经过规划建设部门批准，完全符合程序。

经规划部门同意变更，再向国土部门申请土地用途变更，重新签订土地出让合同，补缴土地出让金。按各地政策可能程序不一样，重庆需要收回土地重新招拍挂。

不可以。根据《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地用途分为商业用地、住宅用地、工业用地和科教文卫体用地。土地的用途受到《土地使用权出让合同》或者《划拨土地决定书》等资料的限制，《土地管理法实施条例》也规定，土地使用者不得随意改变土地用途，确需改变用途的，应当征得原...

当然划拨用地通过一定的程序也是可以转化为“商品住宅用地”的。例如：1、首先是土地的规划经过城市规划会议进行调整，而这块本属于划拨的土地被改为了“商品住宅用地”。2、通过国家唯一授权的“国有土地储备中心”进行收购储备，土地储备过程中会给原划拨受让方一定的经济补偿。3、“国有土地储备中心”根据...

2、教育用地用途转变成经营性土地，你必须去规划部门对接，控规上面是否对你的土地做了调整，如果还是教育用地，就很麻烦了，还是要找规划部门继续对接。如果已经是住宅用地，就是走国土部门的程序。3、经营性用地必须通过招标，拍卖或挂牌方式出让。除非这块地你是协议出让，就可以不用走招标、挂牌或出让...

两类用地禁止改建租赁住房 应该明确的是，不是所有类型的房屋都可以改建为集中式租赁住房。中国建筑设计研究院有限公司装配式建筑院院长赵钿对《中国消费者报》记者表示，为保证居住安全，对于将非居住类建筑改建为集中式租赁住房，住建部发布的《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》强调，改建前应对房屋...