法律分析。购房合同是买卖合同的一种，标的物是房屋。购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。买受人在贷款时可以用购房合同办理抵押贷款合同，以后办理房产证也需要凭借购房合同。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。