买卖合同不一定都是购房合同，购房合同是买卖合同的一种。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。一、私人房屋买卖合同是否有效。双方当事人意思真实的，私人房屋买卖合同都有效。房屋买卖合同是特殊的买卖合同，出卖人转移并交付房屋所有权和买受人，买受人支付价款的一种合同。主要表现为。1、出卖人转移房屋所有权给买受人，并收其相应的支付价款。2、买卖房屋合同为双务、诺成、有偿合同。3、买卖合同标的物是不动产，转移所有权需要登记手续。4、私人房屋买卖合同属于要式法律行为。二、有房产证但购房合同丢了是否还有用。