法律分析：主要区别是。一、使用权年限不同；（一）居住用地是七十年。（二）商业、旅游、娱乐用地四十年。二、适用对象不同；（一）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑。（二）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。三、税费不同；70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。四、建设标准不同；如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定。（一）一居住用地70年。（二）工业用地50年。