法律分析。由买受人自己承担风险。非因法院原因导致的无法过户，法院是无责任的。因为司法拍卖房里，有部分房产本来就是无法过户的，所以拍卖规则里写得很清楚，过户费用与过户风险都由买受人承担。所以，是由买受人自己承担风险的。法律依据。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第一条 人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。