首先，房屋为不动产，房屋买卖不仅适用民法典的规定，还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。依法成立的合同，自成立时生效。该规定至少在概念上区分了合同的成立与合同的生效。合同的成立必须具备成立要件，即由双方签字或者盖章；但合同成立后，能否发生法律上之效力，能否产生当事人所预期的法律效果呢？只有符合法律规定的生效条件的合同，才能受到法律的保护。依法成立的合同，应当理解为既具备成立要件、又具备生效条件的合同。所以，合同经双方签订后，还应符合法律的规定，不存在法律规定的无效、可撤销或者效力待定的合同，才是合法有效的合同。一、房屋买卖合同的生效时间。