法律主观：开发商抵押给银行的房产能卖，但应经银行同意。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，开发商将抵押物转让势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款使抵押权消灭后，方能进行房屋过户。法律客观：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定...

房产中介新手可以通过以下渠道寻找客源：1. 门店接待：这是房产中介新手最传统的找客源方式，通过在门店等待客户上门咨询来成交。2. 打电话：房产中介新手可以通过打电话，给业主打电话，询问房子的情况，中介有没钥匙，介绍自己的业务等。3. 网络平台：网络发布房源信息，如安居客、58同城等。4. 扫街：扫街效率高，开发速度快，但是需要坚持，一般适用于刚刚开业店面的新手。5. 社区代理：与社区物业、保安、保洁等建立良好的关系，让他们帮你介绍客户。6. 贴条：在人流量多的地方如超市、大学、地铁口、公交站台等地方贴条，获取客户咨询。7. 朋…房产中介新手怎么样去找客源?建议您使用百度营销。百度推广引流覆盖广泛，市场份额超过80％，百度App日活破2亿，响应次数每日60亿次。同时百度营销获客精准，主要通过关键词锁定有需求的客户;通过地域、时段筛选，锁定商户需要的客户。当您跟百...

开发商抵押给银行的房产能卖，但应经银行同意。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，开发商将抵押物转让势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款使抵押权消灭后，方能进行房屋过户。买的房子是被抵押的房子存在哪些风险1、重复抵押开发商在建设的过程中，由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给...

法律分析：如果在开发商正常运营的情况下，抵押土地证给银行，对购买的房子不存在大影响。因为开发商偿还到期债务后，自然可以办理土地证解押。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地...

法律分析：被抵押房产是可以依法转让的。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》 第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依...

可以售卖，解压的意思就是把抵押在银行里的房产证赎出来

根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在...

1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权...

超过债权数额的部分归抵押人所有。”因此商品房在抵押后是可以销售的。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。 不过对于购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。

抵押给银行的是他项证，在出售是合法的。比如你做了房贷，房子押给银行，你现在卖房给别人，流程是一样的。风险在于卖房的人和开发商卖了房子给你后，未还清贷款，银行收回抵押房产。所以这种交易会要求购房款由抵押银行共管，一但皮易完成，抵押行直接扣除贷款金额，解除抵押。