一、开发商破产房子烂尾了业主怎么办。1、购买的房屋烂尾，并且开发商破产的，购房者可以通过以下步骤维权。第一步；先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。第二步；澄清产权归属：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强，其次，购房者仍然能够依照程序向房管部门请求处理房产证。第三步；向法院申请房屋保全；第四步；法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。2、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。