一、只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护，如果没有约定违约条款，一样有违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就是法律对违约方采取的强制制裁措施。二、承担违约责任和违约事项包括：1、签订认购书后，购房者不买房或要求换房，卖房者不卖房或要求换房2、购房者不按期付款3、卖房者不按期交房4、面积变动超过约定幅度5、房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位6、产权过户手续不全或不能按期办理。