首先，要和房东勾通一下，是否可以续签，如果房东不可以续签，要问其原由，是否可加点租金来解决问题。合同并未到期，房东要提前收回房，按合同的条款约定处理.并可以协商其它方法处理。如合同到期，双方无法达成续租协议，则房东可收回房屋，提前找好其它合适的房子搬出。一、先租赁后抵押的房子法院有权拍卖吗。如果租客明确自己不购买该房即放弃优先购买权的情况下，可以卖房。但租赁合同需要继续执行。如果承租人不按合同付你租金，或者有其他违约行为，可以解除合同。有下列情形之一的，承租人可以提前解除租赁合同。（1）出租人交付的房屋不符合合同约定的装饰标准、使用用途的。（2）出租房屋出现重大损毁，有倾倒危险，出租人经承租人催告，拒不进行修缮的。（3）承租人已自建房屋或购置房屋，确实无须再继续租赁他人房屋的。