租房合同的违约行为及解除方式。根据租赁合同，租户可以协商解除合同，但需遵循双方协议；如出租人违约，租户可要求解除合同并退还押金；如租户违约，出租人可要求解除合同，租户需承担违约责任并退还押金；合同约定的解除情形或不可抗力导致合同无法继续履行，按合同约定办理。租赁合同应在30天内登记备案，需提供相关证明材料，经审查后发放租赁登记证。法律分析；租赁房屋后没有入住的，已经签订租赁合同的，是可以退的。一般不可以单方面退租，协商一致的可以解除租赁合同。承租人无正当理由不得履行租赁协议的，要承担违约责任，如出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。