我国农村宅基地的买卖受到多项限制，包括不得向城市居民出售、不得单独转让使用权等。宅基地本身不能作为遗产继承，但建立在宅基地上的私房可以继承。法律分析；首先，依据我国现行相关土地管理法律的规定，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。其次，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效。(1)城镇居民购买。(2)法人或其他组织购买，就是非自然人购买。(3)转让人未经集体组织批准。(4)向集体组织成员以外的人转让。(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件。