法律分析：有下列情形之一的，免征契税。1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施。2、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助。3、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产。4、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属。5、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。6、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。