同居财产分割协议要注意的问题有。1.签订协议的双方必须具有民事行为能力。2.协议内容不能处分他人财产。3.双方必须意思表示真实。4.不能有欺诈或者胁迫的情形。一、无效合同的认定程序。只要不符合以下条件的合同就属于无效合同。1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力。2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、怎样签合法有效的合同。签订一份合法有效的合同应当满足以下条件。1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力。2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、企业之间订立的债权债务合同效力。