法律分析：二手楼贷款期限不得超过20年，一手楼贷款期限不得超过30年。借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。一、中山个人缴纳公积金贷款条件。1、申请人必须具有中山市的常住户口或者有效的居留身份证明；2、申请人必须在中山市连续正常缴纳公积金1年以上。3、申请公积金贷款的额度不得超过借款家庭成员退休年龄内公积金额度总数的2倍；4、住房公积金贷款的贷款年限至申请人法定退休年龄后五年，即男满65周岁、女满60周岁，最长贷款年限30年；5、申请人如果申请的期限在1年以内的，实行的到期一次性归还本金和利息，如果申请贷款的期限在1年以上，则是按照每月按期还款。