一、新房房产证没下来可以出售吗。新房房产证没有下来也是可以出售的，但是对于买方来说有很大的风险，因为新房没有房产证如果出售的话，需要一次性付清全部的尾款，要开发商同意重新和购买方签订购房合同，而且在法律上没有产权的房屋交易是不受法律保护的，出了问题只能自己认，以下是没有房产证一些情况的出售手续。(一)、直接更名；1、卖方将银行的贷款还清。2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需要注意的是：房子必须还清银行贷款；更名必须取得开发商的同意；买方不能再按揭，必须全款购买。