买受人遇到开发商延期交房的情况，应及时行使催告权。1、购房人要解除合同，应先催告。2、经催告三个月后，开发商仍未交房的，购房者有权解除合同。也就是说，购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交付房屋；第二，催告；第三次催告后三个月未交房。3、购房者合同解除权的有效期从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。一年内可随时通知开发商解除合同，超过一年期限，永久丧失解除权。【本文关联的相关法律依据】。《中华人民共和国民法典》。第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。