租户的权利和义务；承租人在房屋租赁期限内享有以下权利： 在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员 可以继续承租。按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济益。出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。