法律分析。网上查询和房产局查询。前者只在部分地区提供，后者需要在查询时提供准确的个人及房产信息。法律依据。《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料。（一）不动产权属证书。（二）买卖、互换、赠与合同。（三）继承或者受遗赠的材料。（四）分割、合并协议。（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书。（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件。（七）相关税费缴纳凭证。（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。