法律分析。租赁合同未到期退房的，租赁合同约定的，按约定处理租金处理。如果房屋租赁合同没有约定，需要双方协商。承租人在合同到期前提前解除合同。出租人未违反合同义务的，属于承租人违约的，需要支付违约金。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。