转租合同经原房东同意有效。如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示同意实施转租，那么其转租合同合法有效；如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示不允许转租，那么其转租合同视为无效。一、房屋转租的过程中必须谨记五项注意。房屋转租的过程中必须谨记。一、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。二、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。三、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。四、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。五、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，按时交付租金。二、厂房二房东转租合法吗。