1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料。（1）房地产权证书或者其他合法权属证明。（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明。（3）房屋租赁合同。一、房屋租赁合同签订需要注意什么问题。房屋租赁合同签订需要注意以下问题。1、检查出租人的财产证明和有效身份证明。