专题文章
时长:00:00更新时间:2023-10-30 21:19:36
卖房子保证金必须交给中介。保证金由中介保管,这样是对双方的保证,一旦一方违约,被违约方才能顺利的拿到违约的定金,其次,定金是最后物业交割完毕后才交给原业主的,这算是物业保证金,防止原业主拖欠的有物业水电等费用。保证金是指卖出过程中,税费窗口收取的差额20%的个人所得税(房东支付),这个钱在卖方如果1年以内买进新的住房后,这个钱是可以抵扣的,不是说完全退的。建议如果普通住宅只要交纳总房价的1%的个人所得税就完了,免得麻烦,非普通住宅交2%。卖房流程如下:1、签合同,买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。
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